قرارداد اجاره
نوسنده :آقای محمود پرمر
عقد اجاره: عقدی است که دارای دو تعریف است چرا که در قانون ،هم اجاره اموال و هم اجاره اشخاص راداریم.در خصوص اجاره اموال ،تملیک منافع یک مال به عوض معلوم را عقد اجاره می گویند(ماده ۴۶۶) واجاره اشخاص:بر عهده گرفتن انجام عملی توسط،شخصی در برابر یک عوض معلوم که در این قسمت ما به بررسی اهم احکام اجاره اشیا مانند بعضی ازاحکام خاص قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ می پردازیم:
۱) به منظور کسب و پیشه اجاره داده شده باشد نه به منظور سکونت
۲)تاریخ انعقاد عقد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن موجر و مستاجر ۱۳۷۶ میباشد
۳)اگر ملکی قبل از لازم الاجرا شدن قانون موجر و مستاجر ۷۶ برای مصارف کسب و پیشه اجاره داده شده باشد و تمدید بعد ازآن تاریخ صورت گیرد دراین صورت همچنان تابع قانون مصوب ۱۳۵۶ است
۴)بعد از پایان مدت اجاره موجر نمی تواند تخلیه عین مستاجره را بخواهد مگر در موارد خاص به عبارتی دیگر به موجب این قانون ادامه قراداد اجاره بر موجر تحمیل میشد.
۵)مستاجر حق اجاره دادن مجدد مورد اجاره یا انتقال منافع را به شخص ثالث را ندارد مگر در صورت اجازه مالک یا صدور حکم دادگاه مبنی بر تجویز این عمل(ماده ۱۰قانون مزبور)
۶)مستاجر در صورت تخلیه علی الا صول مستحق دریافت مبلغی بعنوان حق کسب وپیشه یا تجارت است مگر در موارد خاصی حق و کسب و پیشه تعلق نمی‌گیرد(ماده۱۵ قانون مزبور)
۷)قواعد این قانون امری بوده نمی‌توان خلاف آن توافق کرد(ماده۳۰)
۸)اگر درزمان حکومت قانون ۱۳۵۶ در قالبی غیر از عقد اجاره مانند صلح منافع ،تملیک منافع رخ دهد بازهم مشمول قانون موجر و مستاجر ۱۳۵۶ است و تابع قانون مدنی نیست واگر درزمان حکومت قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ در قالبی غیر از عقد اجاره ،مانند صلح منافع ،تملیک منافع رخ دهد از شمول ۱۳۷۶ خارج است و تابع عمومات قانون مدنی است
