افراز و تفکیک
نویسنده : خانم ژولیت نورانی
افراز تقسیم مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک اطلاق میگردد زمانیکه شرکاء اتفاق نظر در نحوه تفسیم ملک مشاعی را نداشته باشند درخواست افراز میدهند.
تفکیک به معنای جداکردن ملک یا زمین توسط مالک یا مالکین بنحو تراضی میباشد
چگونگی درخواست تفکیک و افراز:
با توجه به ماده ۱۵۹ قانون ثبت مرجع درخواست تفکیک اداره ثبت است و هر زمان مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک بدهند به اداره ثبت ارسال شده و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین گردد و هزینه تفکیکی از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور قبلا پرداخت گرددطبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ در مورد املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد رسیدگی به درخواست افراز با واحد ثبتی محلی است که ملک مورد تقاضای افراز در حوزه آن واقع است و طبق ماده ۲ همان قانون تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه میباشد مگر اینکه بین مالکین محجور یا غائبی باشد که طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور ناظر به ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی رسیدگی به دعوی افراز در این مورد در صلاحیت دادگاه عمومی میباشد
